Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vitín
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi487 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.087 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 0 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
2.510.000 CZK
~23.311 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
487
Età media 40.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+2 pers./anno
+0,41 % all’anno · naturale -2 · migrazione +4
Trend 5 anni
+6,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.0 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.1 %
fonti esterne 10.101.553,48 CZK · 20.657,574 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,8 %
- PETR VANĚK · 1 seggi12 %
- TOMÁŠ JOZA · 1 seggi7,9 %
- JIŘÍ SÝKORA · 1 seggi7,5 %
- Bc. Andrea Stehlíková · 1 seggi7,4 %
- MARTIN KLEČKA · 1 seggi7,4 %
- VILÉM SÝKORA · 1 seggi7,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,6 %
- ANO30,5 %
- SPOLU25,4 %
- STAN10,9 %
- AUTO10,6 %
- Piráti9 %
- SPD7,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Vitín
- PETR VANĚK1/ 9
12 %
- TOMÁŠ JOZA1/ 9
7,9 %
- JIŘÍ SÝKORA1/ 9
7,5 %
- Bc. Andrea Stehlíková1/ 9
7,4 %
- MARTIN KLEČKA1/ 9
7,4 %
- VILÉM SÝKORA1/ 9
7,2 %
- PETR HAVEL1/ 9
7,2 %
- Petřík Petr1/ 9
6,8 %
- MILAN JINDRA1/ 9
6,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.8 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
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