Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Vráto
Distretto České Budějovice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi505 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 2 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.825.000 CZK
~62.709 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
505
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+7 pers./anno
+1,39 % all’anno · naturale +6 · migrazione +1
Trend 5 anni
+19,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
11.7 %
61 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 920.783,29 CZK · 1798,405 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 47,5 %
- Vráto 22 · 7 seggi80,4 %
- TOMÁŠ KOLLER · 0 seggi40,7 %
- ANTONÍN KNOR · 0 seggi35,5 %
- STANISLAV KŘÍŽ · 0 seggi31,2 %
- ING. PAVEL BENEŠ · 0 seggi29,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,2 %
- ANO30,5 %
- SPOLU28,3 %
- STAN12,6 %
- AUTO9,7 %
- SPD7,1 %
- Piráti7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vráto
- Vráto 227/ 7
80,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +19.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
Annunci attuali a Vráto
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Rezidence Vráto Na Pěšině 2: 1. etapa
Vráto · Vráto
34 081 700 Kč
Prodej komerčního pozemku, 15724 m², Vráto
Vráto · Vráto
42 785 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m² Vráto
Vráto · Vráto
12 150 000 Kč
Pronájem pozemku, 710 m², Vráto
Vráto · Vráto
7 500 Kč
Prodej bytů, Na Pěšině II., Vráto | MYNARO
Vráto · Vráto
PRONÁJEM SKLADOVÝCH PROSTOR S RAMPOU, VRÁTO U ČB
Vráto · Vráto
35 000 Kč
Prodej pozemku k výstavbě RD, 790 m², včetně projektu a povolení na dům a inženýrské sítě, Vráto
Vráto · Vráto
4 990 000 Kč
Rodinný dům se zahradou ve Vrátě u Českých Budějovic
Vráto · Vráto
5 500 000 Kč