Prezzo appartamento (vendita)
95.669 CZK/m²
Media ~4.712.425 CZK · campione 14
Scheda investimento · dati REALT
Černá v Pošumaví
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta45 annunci attivi856 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela58/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
15.500 CZK/mese
144 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+17 %
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
45
App. vendita 15 · affitto 1 · case 15
Prezzo casa (vendita)
6.274.615 CZK
~61.348 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
856
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-28 pers./anno
-3,27 % all’anno · naturale +1 · migrazione -29
Trend 5 anni
+2,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.7 %
66 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.4 %
fonti esterne 11.837.834,19 CZK · 14.296,901 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,7 %
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV · 4 seggi36,9 %
- Naše?ČERNÁ · 2 seggi23,7 %
- ČERNÁ 2022 · 1 seggi15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví · 1 seggi12,9 %
- Ženy v politice · 1 seggi11,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,1 %
- ANO40,7 %
- SPOLU18 %
- STAN11,5 %
- SPD9,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Černá v Pošumaví
- NAŠE OBEC, NÁŠ DOMOV4/ 9
36,9 %
- Naše?ČERNÁ2/ 9
23,7 %
- ČERNÁ 20221/ 9
15,1 %
- Hasiči Černá v Pošumaví1/ 9
12,9 %
- Ženy v politice1/ 9
11,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.9 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (45 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo annuale della popolazione -3.27 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Černá v Pošumaví
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