Prezzo appartamento (vendita)
42.580 CZK/m²
Media ~3.342.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Horní Dvořiště
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi440 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~82.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 5 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
8.681.250 CZK
~46.499 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
440
Età media 42.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+18 pers./anno
+4,09 % all’anno · naturale -4 · migrazione +22
Trend 5 anni
-4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.4 %
21 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.4 %
fonti esterne 3.411.440,72 CZK · 7448,561 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,3 %
- SNK OBCE HORNÍ DVOŘIŠTĚ 2022 · 3 seggi37,1 %
- ČSSD · 3 seggi34,5 %
- SPOLEK PRO HEZČÍ VESNICI · 3 seggi28,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 58,2 %
- ANO30,8 %
- Stačilo!14,5 %
- SPD13,6 %
- SPOLU12,6 %
- AUTO9,8 %
- STAN6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Horní Dvořiště
- SNK OBCE HORNÍ DVOŘIŠTĚ 20223/ 9
37,1 %
- ČSSD3/ 9
34,5 %
- SPOLEK PRO HEZČÍ VESNICI3/ 9
28,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~42.580 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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Immobili · 14 annunci
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