Prezzo appartamento (vendita)
50.797 CZK/m²
Media ~3.380.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Loučovice
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1479 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare73/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.000 CZK/mese
172 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 5 · affitto 2 · case 10
Prezzo casa (vendita)
11.525.625 CZK
~77.935 CZK/m² · campione 8
Demografia e contesto locale
Abitanti
1479
Età media 45.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-10 pers./anno
-0,68 % all’anno · naturale -17 · migrazione +7
Trend 5 anni
-7,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 23
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.9 %
138 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
15.3 %
fonti esterne 46.859.958,13 CZK · 31.899,223 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 41,2 %
- HASIČI PRO LOUČOVICE · 5 seggi42,3 %
- Patrioti Loučovic · 3 seggi31,5 %
- PRO LOUČOVICE · 3 seggi26,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 52,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU13,2 %
- SPD10,4 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,6 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Loučovice
- HASIČI PRO LOUČOVICE5/ 11
42,3 %
- Patrioti Loučovic3/ 11
31,5 %
- PRO LOUČOVICE3/ 11
26,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~50.797 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -7.4 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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