Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Zubčice
Distretto Český Krumlov · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa2 annunci attivi432 ab.
Verdetto per l’investitore
Pochi dati40/100
Non ci sono abbastanza annunci REALT per decidere.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.070 CZK/m²
Profondità dell’offerta
2
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
6.900.000 CZK
~24.731 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
432
Età media 41.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,93 % all’anno · naturale -4 · migrazione 0
Trend 5 anni
+1,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.5 %
15 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.4 %
fonti esterne 286.727 CZK · 669,923 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 67,9 %
- SPOLEČNĚ PRO ZUBČICE, LHOTKU A MARKVARTICE · 4 seggi56,1 %
- PRO ZUBČICE, MARKVARTICE A ZUBČICKOU LHOTKU · 2 seggi24,3 %
- KDU-ČSL · 1 seggi19,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,3 %
- SPOLU35 %
- ANO27,1 %
- STAN9,2 %
- AUTO8,8 %
- SPD7,1 %
- Piráti5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Zubčice
- SPOLEČNĚ PRO ZUBČICE, LHOTKU A MARKVARTICE4/ 7
56,1 %
- PRO ZUBČICE, MARKVARTICE A ZUBČICKOU LHOTKU2/ 7
24,3 %
- KDU-ČSL1/ 7
19,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Troppo pochi annunci attivi: il mercato non si può valutare in modo affidabile.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Bassa liquidità
- Ampio spread bid-ask
- I prezzi in annuncio possono non coincidere con le vendite chiuse
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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