Prezzo appartamento (vendita)
41.270 CZK/m²
Media ~2.600.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Člunek
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi485 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-50 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.490.000 CZK
~28.717 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
485
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,21 % all’anno · naturale -3 · migrazione +4
Trend 5 anni
+1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.4 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.8 %
fonti esterne 767.938,25 CZK · 1580,12 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Člunek, Lomy, Kunějov · 6 seggi65 %
- PRO SPOLEČENSTVÍ obcí Člunek - Lomy - Kunějov · 3 seggi35 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80 %
- ANO48,1 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!5,8 %
- Piráti3,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Člunek
- Sdružení nezávislých kandidátů Člunek, Lomy, Kunějov6/ 9
65 %
- PRO SPOLEČENSTVÍ obcí Člunek - Lomy - Kunějov3/ 9
35 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~41.270 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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