Prezzo appartamento (vendita)
71.693 CZK/m²
Media ~3.611.496 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Dačice
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta40 annunci attivi7157 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.980 CZK/mese
192 CZK/m²/mese · campione 5
Rendimento lordo
4.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-13 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
40
App. vendita 9 · affitto 7 · case 7
Prezzo casa (vendita)
3.884.143 CZK
~44.469 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
7157
Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-39 pers./anno
-0,54 % all’anno · naturale -29 · migrazione -10
Trend 5 anni
-1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
45 / 74
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.0 %
147 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 106.911.752,8 CZK · 15.019,915 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,8 %
- MZH · 7 seggi33,5 %
- KDU-ČSL · 6 seggi26,2 %
- ODS · 4 seggi20,7 %
- KSČM · 3 seggi14,5 %
- NEZ+NK · 1 seggi6,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 69,9 %
- ANO35,4 %
- SPOLU26,8 %
- SPD8,2 %
- AUTO7,1 %
- STAN7 %
- Stačilo!6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Dačice
- MZH7/ 21
33,5 %
- KDU-ČSL6/ 21
26,2 %
- ODS4/ 21
20,7 %
- KSČM3/ 21
14,5 %
- NEZ+NK1/ 21
6,6 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~71.693 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (40 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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