Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Kunžak
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi1438 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela66/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~82.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 0 · affitto 1 · case 10
Prezzo casa (vendita)
5.476.600 CZK
~35.421 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
1438
Età media 44.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+1,74 % all’anno · naturale -6 · migrazione +31
Trend 5 anni
-2,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.4 %
96 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.1 %
fonti esterne 18.966.134,94 CZK · 12.963,865 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 48,8 %
- Nezávislí · 3 seggi22,8 %
- HASIČI Kunžak · 2 seggi17,9 %
- TĚLOVÝCHOVA A SPORT · 2 seggi14,9 %
- ČSSD · 1 seggi14,7 %
- KSČM · 1 seggi12 %
- KDU-ČSL · 1 seggi11,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- SPOLU30,9 %
- ANO30,3 %
- SPD10,2 %
- STAN7 %
- Piráti6,8 %
- AUTO5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Kunžak
- Nezávislí3/ 11
22,8 %
- HASIČI Kunžak2/ 11
17,9 %
- TĚLOVÝCHOVA A SPORT2/ 11
14,9 %
- ČSSD1/ 11
14,7 %
- KSČM1/ 11
12 %
- KDU-ČSL1/ 11
11,2 %
- SDH Valtínov1/ 11
9,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (21 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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