Prezzo appartamento (vendita)
149.412 CZK/m²
Media ~12.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Majdalena
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi482 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere33/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
22.490 CZK/mese
296 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+82 %
Media regionale ~82.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 2 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
9.135.000 CZK
~68.828 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
482
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+4 pers./anno
+0,83 % all’anno · naturale 0 · migrazione +4
Trend 5 anni
-6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 5
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
7.9 %
40 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 1.405.212,21 CZK · 2891,383 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,8 %
- Nezávislí kandidáti Majdalena · 6 seggi47,2 %
- Hasiči Majdalena · 3 seggi29,9 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi22,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 63,6 %
- ANO40,3 %
- SPOLU24,1 %
- STAN8,7 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,2 %
- SPD5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Majdalena
- Nezávislí kandidáti Majdalena6/ 11
47,2 %
- Hasiči Majdalena3/ 11
29,9 %
- KDU-ČSL+NK2/ 11
22,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -6.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 10 annunci
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