Prezzo appartamento (vendita)
51.995 CZK/m²
Media ~3.273.158 CZK · campione 19
Scheda investimento · dati REALT
Nová Bystřice
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta62 annunci attivi3199 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
14.667 CZK/mese
166 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
5.4 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~82.104 CZK/m²
Profondità dell’offerta
62
App. vendita 21 · affitto 3 · case 17
Prezzo casa (vendita)
5.965.714 CZK
~42.236 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
3199
Età media 44.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+10 pers./anno
+0,31 % all’anno · naturale -6 · migrazione +16
Trend 5 anni
-3,0 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
21 / 27
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.2 %
105 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 9.573.003,38 CZK · 2983,173 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 49,7 %
- ŽIVÉ BYSTŘICKO · 6 seggi36,9 %
- Z 2020+NK · 4 seggi30 %
- STAN · 2 seggi14,1 %
- PATRIOTI+NK · 2 seggi12,2 %
- KSČM · 1 seggi6,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,2 %
- ANO38,6 %
- SPOLU18,4 %
- STAN8,9 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,9 %
- Stačilo!6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nová Bystřice
- ŽIVÉ BYSTŘICKO6/ 15
36,9 %
- Z 2020+NK4/ 15
30 %
- STAN2/ 15
14,1 %
- PATRIOTI+NK2/ 15
12,2 %
- KSČM1/ 15
6,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.4 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~51.995 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (62 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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