Prezzo appartamento (vendita)
29.900 CZK/m²
Media ~1.994.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Studená
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta29 annunci attivi2190 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare95/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
9450 CZK/mese
152 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
5.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-64 %
Media regionale ~82.092 CZK/m²
Profondità dell’offerta
29
App. vendita 4 · affitto 2 · case 14
Prezzo casa (vendita)
5.772.692 CZK
~43.782 CZK/m² · campione 13
Demografia e contesto locale
Abitanti
2190
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-0,59 % all’anno · naturale -5 · migrazione -8
Trend 5 anni
-4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 21
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.8 %
62 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.5 %
fonti esterne 13.775.618,85 CZK · 6327,799 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 53,8 %
- STAN · 4 seggi26,4 %
- NEZÁVISLÍ · 2 seggi14,8 %
- JIH 12+NK · 2 seggi14,4 %
- MHNHRM · 2 seggi13,7 %
- ODS · 1 seggi10,9 %
- PRO Zdraví · 1 seggi10,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,3 %
- ANO38,8 %
- SPOLU21,2 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,6 %
- AUTO7,4 %
- STAN6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
13 seggi · Studená
- STAN4/ 13
26,4 %
- NEZÁVISLÍ2/ 13
14,8 %
- JIH 12+NK2/ 13
14,4 %
- MHNHRM2/ 13
13,7 %
- ODS1/ 13
10,9 %
- PRO Zdraví1/ 13
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 13
9,5 %
Cooperative edilizie
1 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.7 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~29.900 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (29 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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