Prezzo appartamento (vendita)
22.636 CZK/m²
Media ~2.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Volfířov
Distretto Jindřichův Hradec · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi744 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare71/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-72 %
Media regionale ~81.986 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
2.905.000 CZK
~26.953 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
744
Età media 42.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-8 pers./anno
-1,08 % all’anno · naturale -3 · migrazione -5
Trend 5 anni
+3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
5 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.8 %
6 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.0 %
fonti esterne 2.661.329,86 CZK · 3615,937 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 71,6 %
- NEZÁVISLÍ I. · 2 seggi15,8 %
- HASIČI VOLFÍŘOV · 2 seggi13,7 %
- HASIČI VELKÁ LHOTA · 2 seggi13,7 %
- Za Brandlín · 1 seggi10,3 %
- Hasiči Řečice · 1 seggi9,6 %
- ZA KRÁSNOU LHOTU · 1 seggi9,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,2 %
- SPOLU29,8 %
- ANO22,8 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,9 %
- AUTO8,9 %
- SPD7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Volfířov
- NEZÁVISLÍ I.2/ 11
15,8 %
- HASIČI VOLFÍŘOV2/ 11
13,7 %
- HASIČI VELKÁ LHOTA2/ 11
13,7 %
- Za Brandlín1/ 11
10,3 %
- Hasiči Řečice1/ 11
9,6 %
- ZA KRÁSNOU LHOTU1/ 11
9,1 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCÍ1/ 11
8,9 %
- Nezávislí kandidáti II.1/ 11
8,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~22.636 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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