Prezzo appartamento (vendita)
59.441 CZK/m²
Media ~8.500.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Čížová
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta21 annunci attivi1366 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
21
App. vendita 1 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
2.755.000 CZK
~30.166 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1366
Età media 41.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+22 pers./anno
+1,61 % all’anno · naturale +6 · migrazione +16
Trend 5 anni
+8,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.8 %
82 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.4 %
fonti esterne 24.812.398,32 CZK · 17.876,368 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59 %
- Pro Čížovou krásnější · 10 seggi65,6 %
- 7EDMA - Sedmero obcí - Energie, Doma, Moderně, Alternativa · 5 seggi34,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73,7 %
- ANO34,1 %
- SPOLU23,7 %
- STAN10,2 %
- Piráti8,6 %
- SPD7,9 %
- AUTO7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Čížová
- Pro Čížovou krásnější10/ 15
65,6 %
- 7EDMA - Sedmero obcí - Energie, Doma, Moderně, Alternativa5/ 15
34,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~59.441 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (21 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +8.5 % in 5 anni — località in crescita.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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