Prezzo appartamento (vendita)
28.452 CZK/m²
Media ~2.390.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Květov
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi119 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare86/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
12.000 CZK/mese
167 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
6.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-65 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 1 · case 2
Prezzo casa (vendita)
4.240.000 CZK
~79.579 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
119
Età media 43.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-7,56 % all’anno · naturale -1 · migrazione -8
Trend 5 anni
+2,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 1
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.6 %
4 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.0 %
fonti esterne 299.159 CZK · 2719,627 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 73,3 %
- Eva Tomková · 1 seggi18,7 %
- Josef Stejskal · 1 seggi15,7 %
- Markéta Černíková · 1 seggi11,2 %
- Martin Jirkovský · 1 seggi10,5 %
- Jiří Hadáček · 1 seggi9,9 %
- František Seidl · 1 seggi9,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80 %
- ANO36 %
- Piráti14,7 %
- Stačilo!14,7 %
- SPOLU10,7 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Květov
- Eva Tomková1/ 7
18,7 %
- Josef Stejskal1/ 7
15,7 %
- Markéta Černíková1/ 7
11,2 %
- Martin Jirkovský1/ 7
10,5 %
- Jiří Hadáček1/ 7
9,9 %
- František Seidl1/ 7
9,2 %
- Jiří Staněk1/ 7
9,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 6.0 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~28.452 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -7.56 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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