Prezzo appartamento (vendita)
35.281 CZK/m²
Media ~4.032.500 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Podolí I
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi361 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare87/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
19.750 CZK/mese
426 CZK/m²/mese · campione 4
Rendimento lordo
5.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-57 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 2 · affitto 4 · case 2
Prezzo casa (vendita)
5.795.000 CZK
~55.826 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
361
Età media 47.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-5 pers./anno
-1,39 % all’anno · naturale -5 · migrazione 0
Trend 5 anni
-3,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.6 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.6 %
fonti esterne 1.270.586 CZK · 3569,062 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší obec Podolí I“ · 9 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 66,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU19,5 %
- AUTO10,7 %
- STAN8,8 %
- Piráti7,8 %
- SPD6,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Podolí I
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za lepší obec Podolí I“9/ 9
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento lordo da locazione di circa 5.9 % annuo è attraente per l’investitore.
- Il prezzo dell’appartamento (~35.281 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Età media più alta (~47.0 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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