Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Varvažov
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi186 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 0 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
3.900.000 CZK
~41.935 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
186
Età media 52.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
52.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+11 pers./anno
+5,91 % all’anno · naturale -6 · migrazione +17
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.9 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 626.569,36 CZK · 3180,555 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,5 %
- PRO VARVAŽOV · 5 seggi72,8 %
- HASIČI OBCI · 2 seggi47,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,7 %
- ANO39,1 %
- SPOLU22,5 %
- SPD8 %
- AUTO8 %
- Stačilo!8 %
- Piráti7,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Varvažov
- PRO VARVAŽOV5/ 7
72,8 %
- HASIČI OBCI2/ 7
47,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Età media più alta (~52.5 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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