Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Záhoří
Distretto Písek · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi802 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 0 · affitto 0 · case 4
Prezzo casa (vendita)
11.133.333 CZK
~53.373 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
802
Età media 45.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-13 pers./anno
-1,62 % all’anno · naturale -8 · migrazione -5
Trend 5 anni
+1,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
3 / 11
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
17 % autonomi · 83 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 10 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.0 %
73 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.5 %
fonti esterne 8.181.361,23 CZK · 10.369,279 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří · 5 seggi53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC · 3 seggi34,9 %
- KDU-ČSL · 1 seggi13,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,5 %
- ANO43,4 %
- SPOLU19,9 %
- AUTO9,4 %
- STAN8,3 %
- SPD8,1 %
- Stačilo!4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Záhoří
- Sdružení nezávislých kandidátů Záhoří5/ 9
53,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC3/ 9
34,9 %
- KDU-ČSL1/ 9
13,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo annuale della popolazione -1.62 %.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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