Prezzo appartamento (vendita)
40.556 CZK/m²
Media ~2.190.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Bušanovice
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa4 annunci attivi270 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
4
App. vendita 1 · affitto 0 · case 1
App. ~60 m² (indicativo)
2.433.360 CZK
Derivato dalla media 40.556 CZK/m² × 60 m²
Demografia e contesto locale
Abitanti
270
Età media 45.7 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.7 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-3 pers./anno
-1,11 % all’anno · naturale -3 · migrazione 0
Trend 5 anni
+0,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.7 %
2 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
0.6 %
fonti esterne 355.075,44 CZK · 1329,871 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,1 %
- SNK Dolní a Horní Nakvasovice · 5 seggi54,5 %
- SNK Bušanovice · 4 seggi45,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,5 %
- ANO36,7 %
- STAN16 %
- AUTO13 %
- Stačilo!9,5 %
- SPOLU8,3 %
- SPD7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Bušanovice
- SNK Dolní a Horní Nakvasovice5/ 9
54,5 %
- SNK Bušanovice4/ 9
45,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~40.556 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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