Prezzo appartamento (vendita)
71.339 CZK/m²
Media ~7.028.000 CZK · campione 5
Scheda investimento · dati REALT
Křišťanov
Distretto Prachatice · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media9 annunci attivi86 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare72/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
22.000 CZK/mese
440 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-13 %
Media regionale ~81.982 CZK/m²
Profondità dell’offerta
9
App. vendita 5 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
6.200.000 CZK
~20.000 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
86
Età media 45.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+3,49 % all’anno · naturale +2 · migrazione +1
Trend 5 anni
-7,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
20 % autonomi · 80 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 9 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
9.3 %
9 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.2 %
fonti esterne 242.581,2 CZK · 2725,631 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 32,9 %
- Křišťanov stabilita a udržitelný rozvoj · 7 seggi100 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 54,9 %
- ANO35,6 %
- SPOLU26,7 %
- SPD11,1 %
- Piráti11,1 %
- STAN11,1 %
- AUTO2,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Křišťanov
- Křišťanov stabilita a udržitelný rozvoj7/ 7
100 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.8 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~71.339 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo della popolazione del -7.5 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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