Prezzo appartamento (vendita)
78.492 CZK/m²
Media ~4.744.273 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Sezimovo Ústí
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta40 annunci attivi7097 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.222 CZK/mese
241 CZK/m²/mese · campione 9
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-4 %
Media regionale ~82.136 CZK/m²
Profondità dell’offerta
40
App. vendita 12 · affitto 10 · case 7
Prezzo casa (vendita)
8.545.667 CZK
~55.337 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
7097
Età media 46.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
46.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+34 pers./anno
+0,48 % all’anno · naturale -36 · migrazione +70
Trend 5 anni
-1,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
46 / 82
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
6.8 %
490 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.5 %
fonti esterne 45.617.294,13 CZK · 6397,04 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 44,9 %
- Zelená pro město · 13 seggi57,8 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 5 seggi23,3 %
- ODS+NK · 2 seggi10,8 %
- KSČM · 1 seggi8,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,7 %
- ANO32,3 %
- SPOLU25,9 %
- STAN12,7 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,4 %
- AUTO6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Sezimovo Ústí
- Zelená pro město13/ 21
57,8 %
- KDUČSL+TOP09+NK5/ 21
23,3 %
- ODS+NK2/ 21
10,8 %
- KSČM1/ 21
8,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (40 annunci, 27 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Età media più alta (~46.0 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Sezimovo Ústí
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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