Prezzo appartamento (vendita)
34.041 CZK/m²
Media ~3.685.000 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Smilovy Hory
Distretto Tábor · Regione della Boemia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media19 annunci attivi357 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
109 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-59 %
Media regionale ~82.094 CZK/m²
Profondità dell’offerta
19
App. vendita 6 · affitto 3 · case 3
Prezzo casa (vendita)
5.245.000 CZK
~21.779 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
357
Età media 47.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
47.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-12 pers./anno
-3,36 % all’anno · naturale -4 · migrazione -8
Trend 5 anni
-3,5 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
0 / 4
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.2 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
18 % autonomi · 82 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
39.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
88
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
3.7 %
13 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 2.611.998,51 CZK · 7571,01 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory · 3 seggi35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov · 2 seggi24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice · 1 seggi20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV · 1 seggi19,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,1 %
- ANO42,7 %
- SPOLU14,7 %
- STAN10,3 %
- Stačilo!10,3 %
- AUTO9,3 %
- SPD7,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Smilovy Hory
- Sdružení nezávislých kandidátů Smilovy Hory3/ 7
35,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Malý Ježov2/ 7
24,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Stojslavice1/ 7
20,9 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ, VELKÝ JEŽOV1/ 7
19,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~34.041 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (19 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Bassa disoccupazione regionale (~3.2 %).
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Calo annuale della popolazione -3.36 %.
- Età media più alta (~47.8 anni) — demografia più anziana.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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