Prezzo appartamento (vendita)
111.458 CZK/m²
Media ~4.803.115 CZK · campione 19
Scheda investimento · dati REALT
Bulhary
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta48 annunci attivi722 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
10.800 CZK/mese
317 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-8 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
48
App. vendita 19 · affitto 1 · case 4
Prezzo casa (vendita)
10.763.333 CZK
~46.034 CZK/m² · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
722
Età media 43.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+23 pers./anno
+3,19 % all’anno · naturale -7 · migrazione +30
Trend 5 anni
-3,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 9
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.1 %
16 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.6 %
fonti esterne 12.438.659,54 CZK · 16.696,187 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,8 %
- Nezávislí kandidáti Bulhary · 3 seggi27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY · 2 seggi25,6 %
- ZMĚNA · 1 seggi14,8 %
- KSČM · 1 seggi10,8 %
- KDU-ČSL · 1 seggi10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY · 1 seggi10,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,2 %
- ANO46,5 %
- SPOLU14,8 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,6 %
- STAN7,5 %
- Piráti3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Bulhary
- Nezávislí kandidáti Bulhary3/ 9
27,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - PRO OBEC BULHARY2/ 9
25,6 %
- ZMĚNA1/ 9
14,8 %
- KSČM1/ 9
10,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
10,7 %
- ŽENY PRO BULHARY1/ 9
10,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (48 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Bulhary
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
Bulhary – výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Bulhary – výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 990 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Okamžitý výnos apartmánový dům na Prodej
Bulhary · Bulhary
11 490 000 Kč
K pronájmu byt 2+1 v Bulharech, 34,1 m² - Břeclav
Bulhary · Bulhary
10 800 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 550 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 999 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním – vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
2 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s terasou, předzahrádkou a bazénem – Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném – Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Nový apartmán 1+kk s bazénem a parkováním - vinařská oblast jižní Moravy, Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 300 000 Kč
Prodej rybníku, Bulhary, 350 m²
Bulhary · Bulhary
870 000 Kč
11538199 apartmán 2 plus kk s terasou predzahradkou a bazénem nové bulhary
Bulhary · Bulhary
6 690 000 Kč
Apartmán 2+kk s velkou terasou a bazeném Tramín, Nové Bulhary
Bulhary · Bulhary
5 150 000 Kč
Bulhary – výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
5 152 850 Kč
Bulhary – poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 982 875 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Bulhary, 604 m²
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Bulhary - výjimečný stavební pozemek u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
4 990 000 Kč
Bulhary - poslední výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 857 000 Kč
Bulhary - výjimečné stavební pozemky u řeky Dyje v srdci Pálavy a Lednicko-valtického areálu
Bulhary · Bulhary
3 853 780 Kč
Prodej pozemku, 10929 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
Prodej pozemku, 673 m², Bulhary
Bulhary · Bulhary
3 495 000 Kč
Prodej investičního projektu – polyfunkční dům Centro Bulhary
Bulhary · Bulhary