Prezzo appartamento (vendita)
79.262 CZK/m²
Media ~5.722.571 CZK · campione 21
Scheda investimento · dati REALT
Mikulov
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta114 annunci attivi7577 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
14.872 CZK/mese
285 CZK/m²/mese · campione 18
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-35 %
Media regionale ~121.380 CZK/m²
Profondità dell’offerta
114
App. vendita 25 · affitto 18 · case 16
Prezzo casa (vendita)
11.793.425 CZK
~65.342 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
7577
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-25 pers./anno
-0,33 % all’anno · naturale -35 · migrazione +10
Trend 5 anni
+1,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
36 / 71
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
8.7 %
683 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.2 %
fonti esterne 65.546.062,26 CZK · 8679,298 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45,7 %
- ANO · 7 seggi23,8 %
- Mikulovští · 6 seggi21,3 %
- KSČM · 3 seggi12,6 %
- ODS · 3 seggi9,6 %
- STAN · 2 seggi8,9 %
- Piráti · 2 seggi8,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,9 %
- ANO30,6 %
- SPOLU28 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
25 seggi · Mikulov
- ANO7/ 25
23,8 %
- Mikulovští6/ 25
21,3 %
- KSČM3/ 25
12,6 %
- ODS3/ 25
9,6 %
- STAN2/ 25
8,9 %
- Piráti2/ 25
8,4 %
- ČSSD1/ 25
6 %
- PŘÍSAHA1/ 25
5,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~79.262 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (114 annunci, 48 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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