Prezzo appartamento (vendita)
90.771 CZK/m²
Media ~9.380.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Velké Pavlovice
Distretto Břeclav · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta30 annunci attivi3100 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.000 CZK/mese
389 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-25 %
Media regionale ~121.372 CZK/m²
Profondità dell’offerta
30
App. vendita 5 · affitto 4 · case 7
Prezzo casa (vendita)
10.125.714 CZK
~76.627 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
3100
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+0,39 % all’anno · naturale -6 · migrazione +18
Trend 5 anni
-1,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
16 / 22
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
mediocre o cattiva
PM₁₀ 5 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.4 %
140 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.8 %
fonti esterne 16.736.613,89 CZK · 5378,089 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 56,2 %
- Patrioti Velkých Pavlovic · 4 seggi25,6 %
- #nejenHASICIVP · 4 seggi23,7 %
- Velkopavlovičtí nezávislí · 3 seggi20,2 %
- SNK Pro rozvoj Velkých Pavlovic · 2 seggi15,3 %
- KDU-ČSL+ODS · 1 seggi9,4 %
- KSČM · 1 seggi5,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76 %
- ANO31 %
- SPOLU27,6 %
- STAN10,5 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,9 %
- AUTO6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Velké Pavlovice
- Patrioti Velkých Pavlovic4/ 15
25,6 %
- #nejenHASICIVP4/ 15
23,7 %
- Velkopavlovičtí nezávislí3/ 15
20,2 %
- SNK Pro rozvoj Velkých Pavlovic2/ 15
15,3 %
- KDU-ČSL+ODS1/ 15
9,4 %
- KSČM1/ 15
5,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~90.771 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (30 annunci, 19 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Velké Pavlovice
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