Prezzo appartamento (vendita)
44.956 CZK/m²
Media ~4.135.950 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Lubné
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: bassa3 annunci attivi52 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere55/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
11.000 CZK/mese
177 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-63 %
Media regionale ~121.380 CZK/m²
Profondità dell’offerta
3
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
1776 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
52
Età media 43.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+1,92 % all’anno · naturale +1 · migrazione 0
Trend 5 anni
+8,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 0
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.6 %
fonti esterne 205.357,5 CZK · 3874,67 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 85 %
- Iva Valoušková · 1 seggi14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská · 1 seggi13,9 %
- Vladimír Pařil · 1 seggi13,3 %
- Pavel Karmazín · 1 seggi12,7 %
- Martin Pestr · 1 seggi12,7 %
- Jaroslav Karmazín · 1 seggi12,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 86,4 %
- SPOLU47,4 %
- ANO18,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5,3 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Lubné
- Iva Valoušková1/ 7
14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská1/ 7
13,9 %
- Vladimír Pařil1/ 7
13,3 %
- Pavel Karmazín1/ 7
12,7 %
- Martin Pestr1/ 7
12,7 %
- Jaroslav Karmazín1/ 7
12,1 %
- Ing. Kateřina Skala1/ 7
11,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~44.956 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Popolazione +8.3 % in 5 anni — località in crescita.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Mercato sottile — vendita più lunga, posizione negoziale più debole.
- Bassa affidabilità statistica — considerate il punteggio come orientativo.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 3 annunci
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