Prezzo appartamento (vendita)
73.310 CZK/m²
Media ~7.723.333 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Malešovice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi838 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-40 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 4 · affitto 0 · case 2
Prezzo casa (vendita)
12.519.500 CZK
~78.696 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
838
Età media 36.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
36.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+35 pers./anno
+4,18 % all’anno · naturale +10 · migrazione +25
Trend 5 anni
+18,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
13 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.8 %
51 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.6 %
fonti esterne 8.732.320,27 CZK · 10.002,658 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,4 %
- MALEŠOVÁCI · 5 seggi56,3 %
- „Pro Malešovice“ · 4 seggi43,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- ANO37,1 %
- SPOLU23 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,8 %
- PŘÍSAHA6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Malešovice
- MALEŠOVÁCI5/ 9
56,3 %
- „Pro Malešovice“4/ 9
43,7 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~73.310 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +18.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~36.2 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Pochi affitti in annuncio — la domanda di locazione non si vede nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 6 annunci
Annunci attuali a Malešovice
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