Prezzo appartamento (vendita)
140.734 CZK/m²
Media ~5.746.667 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Mokrá-Horákov
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta33 annunci attivi2908 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela67/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
26.167 CZK/mese
321 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
5.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+16 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
33
App. vendita 11 · affitto 5 · case 7
Prezzo casa (vendita)
5.028.000 CZK
~39.528 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
2908
Età media 42.3 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.3 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-11 pers./anno
-0,38 % all’anno · naturale -10 · migrazione -1
Trend 5 anni
+5,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
18 / 28
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.6 %
136 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
5.3 %
fonti esterne 21.198.658,31 CZK · 7317,452 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54,9 %
- PRO OBEC MOKRÁ-HORÁKOV · 5 seggi28,2 %
- NEZÁVISLÍ Mokrá-Horákov · 3 seggi21,6 %
- ODS · 2 seggi15,1 %
- Jinak - sdružení nezávislých kandidátů · 2 seggi12,7 %
- ČSSD · 2 seggi11,4 %
- KDU-ČSL · 1 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,1 %
- SPOLU30,4 %
- ANO28,2 %
- STAN9,9 %
- Piráti9,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Mokrá-Horákov
- PRO OBEC MOKRÁ-HORÁKOV5/ 15
28,2 %
- NEZÁVISLÍ Mokrá-Horákov3/ 15
21,6 %
- ODS2/ 15
15,1 %
- Jinak - sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
12,7 %
- ČSSD2/ 15
11,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 5.5 % annuo è piuttosto medio.
- Offerta solida (33 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +5.4 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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