Prezzo appartamento (vendita)
—
Campione vendite: 0
Scheda investimento · dati REALT
Nedvědice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media6 annunci attivi1277 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela56/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
—
Media regionale ~121.457 CZK/m²
Profondità dell’offerta
6
App. vendita 0 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
6.473.167 CZK
~47.195 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1277
Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-9 pers./anno
-0,70 % all’anno · naturale -6 · migrazione -3
Trend 5 anni
-4,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
12 / 18
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.3 %
30 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.1 %
fonti esterne 8.115.102,29 CZK · 6399,923 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 60,4 %
- Hasiči pro Nedvědici a Pernštejn · 6 seggi38,3 %
- KDU-ČSL · 4 seggi23,4 %
- Společně pro Nedvědici a Pernštejn · 3 seggi23 %
- Nezávislý HlaS Nedvědice · 2 seggi15,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- ANO34,7 %
- SPOLU23,4 %
- STAN10,4 %
- Piráti9 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!5,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Nedvědice
- Hasiči pro Nedvědici a Pernštejn6/ 15
38,3 %
- KDU-ČSL4/ 15
23,4 %
- Společně pro Nedvědici a Pernštejn3/ 15
23 %
- Nezávislý HlaS Nedvědice2/ 15
15,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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