Prezzo appartamento (vendita)
223.000 CZK/m²
Media ~6.690.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Olší
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media10 annunci attivi355 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
17.050 CZK/mese
420 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+84 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
10
App. vendita 1 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
12.837.500 CZK
~86.750 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
355
Età media 39.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+5 pers./anno
+1,41 % all’anno · naturale -4 · migrazione +9
Trend 5 anni
+6,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
2 / 6
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.9 %
7 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
2.0 %
fonti esterne 910.375,68 CZK · 2528,821 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 68,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí · 4 seggi62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší · 3 seggi37,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 79,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU26,3 %
- STAN17,1 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,9 %
- Piráti3,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Olší
- Sdružení nezávislých kandidátů z obcí Olší, Litava a Klokočí4/ 7
62,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro obec Olší3/ 7
37,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Popolazione +6.6 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~39.4 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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