Prezzo appartamento (vendita)
125.393 CZK/m²
Media ~10.400.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Ostopovice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta24 annunci attivi1751 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela48/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
30.000 CZK/mese
273 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+3 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
24
App. vendita 2 · affitto 1 · case 14
Prezzo casa (vendita)
8.904.205 CZK
~68.170 CZK/m² · campione 10
Demografia e contesto locale
Abitanti
1751
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
0 pers./anno
0,00 % all’anno · naturale -6 · migrazione +6
Trend 5 anni
-2,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 16
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
4.6 %
82 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
24.0 %
fonti esterne 117.082.831,34 CZK · 66.866,266 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 58,5 %
- Společně pro Ostopovice · 9 seggi61,9 %
- Pro lidi · 6 seggi38,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,4 %
- SPOLU36,6 %
- ANO26,1 %
- STAN10,4 %
- Piráti9,2 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Ostopovice
- Společně pro Ostopovice9/ 15
61,9 %
- Pro lidi6/ 15
38,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (24 annunci, 17 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 21 annunci
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Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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