Prezzo appartamento (vendita)
107.546 CZK/m²
Media ~6.257.638 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Pohořelice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta58 annunci attivi6126 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare84/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
21.500 CZK/mese
349 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
4.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-11 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
58
App. vendita 6 · affitto 3 · case 17
Prezzo casa (vendita)
9.004.036 CZK
~75.041 CZK/m² · campione 14
Demografia e contesto locale
Abitanti
6126
Età media 40.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+173 pers./anno
+2,82 % all’anno · naturale -7 · migrazione +180
Trend 5 anni
+19,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
38 / 45
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
17.3 %
1101 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
20.8 %
fonti esterne 427.780.212,37 CZK · 67.912,401 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 52,3 %
- PŘÍSAHA · 9 seggi41,3 %
- ODS · 5 seggi21,1 %
- ANO · 4 seggi19,4 %
- STAN · 1 seggi6,5 %
- TOP 09+NK · 1 seggi5,6 %
- Moravané · 1 seggi5,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 71,3 %
- ANO41,2 %
- SPOLU19,8 %
- PŘÍSAHA8,1 %
- SPD7,1 %
- STAN6,4 %
- Piráti6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Pohořelice
- PŘÍSAHA9/ 21
41,3 %
- ODS5/ 21
21,1 %
- ANO4/ 21
19,4 %
- STAN1/ 21
6,5 %
- TOP 09+NK1/ 21
5,6 %
- Moravané1/ 21
5,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.1 % annuo è piuttosto medio.
- Prezzo sotto la media regionale — spazio per un investimento value.
- Offerta solida (58 annunci, 29 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
- Popolazione +19.3 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
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