Prezzo appartamento (vendita)
132.656 CZK/m²
Media ~8.490.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Popůvky
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media17 annunci attivi1866 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela62/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
21.214 CZK/mese
419 CZK/m²/mese · campione 7
Rendimento lordo
3.0 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+9 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
17
App. vendita 2 · affitto 7 · case 4
Prezzo casa (vendita)
12.531.650 CZK
~75.190 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
1866
Età media 37.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
37.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+42 pers./anno
+2,25 % all’anno · naturale +4 · migrazione +38
Trend 5 anni
+13,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
19 / 15
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
10.1 %
197 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.9 %
fonti esterne 5.568.223,13 CZK · 2918,356 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky · 10 seggi63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 2018 · 5 seggi36,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74 %
- SPOLU36,5 %
- ANO24,1 %
- STAN10,8 %
- AUTO8 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,9 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Popůvky
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky10/ 15
63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 20185/ 15
36,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (17 annunci, 11 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +13.7 % in 5 anni — località in crescita.
- Età media più bassa (~37.5 anni) — popolazione più giovane.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.0 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
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