Prezzo appartamento (vendita)
76.786 CZK/m²
Media ~12.900.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Přísnotice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi878 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela54/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
23.500 CZK/mese
262 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-37 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 2 · case 2
Prezzo casa (vendita)
8.492.000 CZK
~32.662 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
878
Età media 43.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+3 pers./anno
+0,34 % all’anno · naturale -4 · migrazione +7
Trend 5 anni
-0,9 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
6 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.0 %
27 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
23.6 %
fonti esterne 65.388.053,3 CZK · 74.220,265 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 61,1 %
- ODS · 6 seggi44,5 %
- PŘÍSAHA · 2 seggi21,1 %
- SOM · 2 seggi20,4 %
- KDU-ČSL · 1 seggi13,2 %
- Josef Schwarz · 0 seggi8,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 75,9 %
- ANO38,9 %
- SPOLU24,4 %
- STAN10 %
- SPD7,6 %
- Piráti5,7 %
- AUTO5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Přísnotice
- ODS6/ 11
44,5 %
- PŘÍSAHA2/ 11
21,1 %
- SOM2/ 11
20,4 %
- KDU-ČSL1/ 11
13,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~76.786 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
Annunci attuali a Přísnotice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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