Prezzo appartamento (vendita)
87.050 CZK/m²
Media ~5.592.500 CZK · campione 6
Scheda investimento · dati REALT
Rajhrad
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta34 annunci attivi4136 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare82/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
17.000 CZK/mese
318 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
3.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-28 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
34
App. vendita 6 · affitto 2 · case 9
Prezzo casa (vendita)
14.147.143 CZK
~64.381 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
4136
Età media 40.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
40.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-23 pers./anno
-0,56 % all’anno · naturale -1 · migrazione -22
Trend 5 anni
+5,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
34 / 35
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
9.9 %
415 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
14.4 %
fonti esterne 49.690.459,16 CZK · 12.081,318 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI · 11 seggi70,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi17,2 %
- ČSSD+NK · 2 seggi12,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 74,3 %
- ANO29,5 %
- SPOLU28,4 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,4 %
- SPD7 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Rajhrad
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI11/ 15
70,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,2 %
- ČSSD+NK2/ 15
12,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~87.050 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (34 annunci, 20 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +5.3 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Rajhrad
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