Prezzo appartamento (vendita)
119.785 CZK/m²
Media ~9.115.541 CZK · campione 26
Scheda investimento · dati REALT
Šlapanice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta63 annunci attivi7915 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
21.338 CZK/mese
388 CZK/m²/mese · campione 13
Rendimento lordo
2.8 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+1 %
Media regionale ~118.163 CZK/m²
Profondità dell’offerta
63
App. vendita 31 · affitto 14 · case 4
Prezzo casa (vendita)
11.421.590 CZK
~73.789 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
7915
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+25 pers./anno
+0,32 % all’anno · naturale -23 · migrazione +48
Trend 5 anni
+4,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
45 / 68
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
8.1 %
652 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.6 %
fonti esterne 154.416.899,53 CZK · 19.447,972 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,1 %
- Čisté Šlapanice · 9 seggi48,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 seggi28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice · 2 seggi15,7 %
- Nezávislí92 · 1 seggi7,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,6 %
- SPOLU33,6 %
- ANO26,5 %
- STAN10,3 %
- Piráti10,3 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
17 seggi · Šlapanice
- Čisté Šlapanice9/ 17
48,5 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 17
28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice2/ 17
15,7 %
- Nezávislí921/ 17
7,9 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (63 annunci, 30 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.8 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Šlapanice
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