Prezzo appartamento (vendita)
132.389 CZK/m²
Media ~7.433.504 CZK · campione 164
Scheda investimento · dati REALT
Tišnov
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta262 annunci attivi9225 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela53/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.825 CZK/mese
253 CZK/m²/mese · campione 31
Rendimento lordo
2.2 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+9 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
262
App. vendita 169 · affitto 34 · case 18
Prezzo casa (vendita)
9.657.397 CZK
~68.120 CZK/m² · campione 15
Demografia e contesto locale
Abitanti
9225
Età media 42.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+45 pers./anno
+0,49 % all’anno · naturale -13 · migrazione +58
Trend 5 anni
-0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
71 / 84
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
5.6 %
529 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
7.6 %
fonti esterne 87.973.755,58 CZK · 9490,157 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 46,6 %
- Místní Občanský Spolek Tišnováků (MOST) · 7 seggi36,3 %
- ANO · 3 seggi19 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 seggi15,1 %
- Idealisté+NK · 2 seggi14,5 %
- ČSSD+NK · 1 seggi5,5 %
- STAN · 0 seggi4,9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,7 %
- Piráti10 %
- SPD7 %
- AUTO6,2 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Tišnov
- Místní Občanský Spolek Tišnováků (MOST)7/ 15
36,3 %
- ANO3/ 15
19 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
15,1 %
- Idealisté+NK2/ 15
14,5 %
- ČSSD+NK1/ 15
5,5 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo è vicino alla media regionale.
- Offerta solida (262 annunci, 47 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.2 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
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Immobili · 24 annunci
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