Prezzo appartamento (vendita)
71.212 CZK/m²
Media ~4.700.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Tvarožná
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1370 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare76/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
18.000 CZK/mese
250 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
4.6 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-41 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 1 · affitto 1 · case 0
Prezzo del terreno
30.692 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
1370
Età media 42.4 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.4 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-15 pers./anno
-1,09 % all’anno · naturale 0 · migrazione -15
Trend 5 anni
+3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.9 %
53 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
10.1 %
fonti esterne 14.968.913,03 CZK · 11.047,168 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 59,6 %
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU · 7 seggi42,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 seggi34,1 %
- SNK ED+NK · 3 seggi23,5 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 78,8 %
- SPOLU38,3 %
- ANO25,2 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,4 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Tvarožná
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU7/ 15
42,4 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
34,1 %
- SNK ED+NK3/ 15
23,5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 4.6 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~71.212 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 6 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 12 annunci
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