Prezzo appartamento (vendita)
88.136 CZK/m²
Media ~9.358.181 CZK · campione 3
Scheda investimento · dati REALT
Újezd u Brna
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta31 annunci attivi3375 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela63/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
24.000 CZK/mese
229 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.1 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-27 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
31
App. vendita 4 · affitto 1 · case 18
Prezzo casa (vendita)
12.888.395 CZK
~117.844 CZK/m² · campione 16
Demografia e contesto locale
Abitanti
3375
Età media 43.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+47 pers./anno
+1,39 % all’anno · naturale -29 · migrazione +76
Trend 5 anni
-0,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
25 / 54
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
6.9 %
239 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
18.0 %
fonti esterne 126.281.534,33 CZK · 36.902,845 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66,1 %
- SOM+NK · 7 seggi38,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi23 %
- OMMO · 1 seggi10,6 %
- ODS+NK · 1 seggi9,3 %
- NEZÁVISLÍ · 1 seggi7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA · 1 seggi7,6 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 80,6 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29,5 %
- Piráti9 %
- STAN8,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Újezd u Brna
- SOM+NK7/ 15
38,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
23 %
- OMMO1/ 15
10,6 %
- ODS+NK1/ 15
9,3 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA1/ 15
7,6 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~88.136 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (31 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.1 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
Annunci attuali a Újezd u Brna
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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