Prezzo appartamento (vendita)
156.166 CZK/m²
Media ~5.995.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Viničné Šumice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1372 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela52/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+29 %
Media regionale ~121.439 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 2 · affitto 0 · case 5
Prezzo casa (vendita)
8.331.760 CZK
~50.331 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1372
Età media 41.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+9 pers./anno
+0,66 % all’anno · naturale +4 · migrazione +5
Trend 5 anni
+1,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.3 %
32 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
13.0 %
fonti esterne 24.905.770,24 CZK · 18.034,591 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 63,1 %
- Hasiči · 3 seggi35,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 seggi20,2 %
- Tělocvičná jednota Sokol Viničné Šumice · 2 seggi19,9 %
- OBČANŮM VINIČNÉ ŠUMICE · 1 seggi15,1 %
- Naše obec Viničné Šumice · 1 seggi9 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 77,3 %
- SPOLU38,9 %
- ANO23 %
- Piráti10,6 %
- STAN8,7 %
- AUTO5,7 %
- SPD5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Viničné Šumice
- Hasiči3/ 9
35,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 9
20,2 %
- Tělocvičná jednota Sokol Viničné Šumice2/ 9
19,9 %
- OBČANŮM VINIČNÉ ŠUMICE1/ 9
15,1 %
- Naše obec Viničné Šumice1/ 9
9 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (16 annunci, 14 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 13 annunci
Annunci attuali a Viničné Šumice
Annunci REALT per questo comune — vendita e affitto.
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