Prezzo appartamento (vendita)
61.777 CZK/m²
Media ~5.450.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Vranovice
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media15 annunci attivi2446 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-49 %
Media regionale ~121.380 CZK/m²
Profondità dell’offerta
15
App. vendita 2 · affitto 0 · case 6
Prezzo casa (vendita)
7.150.000 CZK
~64.577 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
2446
Età media 41.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-20 pers./anno
-0,82 % all’anno · naturale -18 · migrazione -2
Trend 5 anni
+1,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 29
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.6 %
64 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
4.1 %
fonti esterne 15.323.083,28 CZK · 6316,193 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,6 %
- ODS · 5 seggi31,9 %
- VRANOVICE PRO VŠECHNY · 4 seggi27,1 %
- STAN+NK · 4 seggi23,6 %
- SOM+NK · 2 seggi17,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,7 %
- ANO31,3 %
- SPOLU24 %
- STAN10,5 %
- Piráti9,2 %
- SPD7,3 %
- AUTO7,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Vranovice
- ODS5/ 15
31,9 %
- VRANOVICE PRO VŠECHNY4/ 15
27,1 %
- STAN+NK4/ 15
23,6 %
- SOM+NK2/ 15
17,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~61.777 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (15 annunci, 13 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 9 annunci
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