Prezzo appartamento (vendita)
63.710 CZK/m²
Media ~3.950.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Vratislávka
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media12 annunci attivi89 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela59/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-48 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
12
App. vendita 1 · affitto 0 · case 3
Prezzo casa (vendita)
7.990.000 CZK
~35.038 CZK/m² · campione 2
Demografia e contesto locale
Abitanti
89
Età media 42.8 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
42.8 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-2 pers./anno
-2,25 % all’anno · naturale -2 · migrazione 0
Trend 5 anni
-5,3 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
1 / 3
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
0.0 %
0 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.3 %
fonti esterne 394.053,71 CZK · 4529,353 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 70,4 %
- Radek Jeřábek · 1 seggi14,7 %
- Miloš Habán · 1 seggi13,4 %
- Miloslava Jeřábková · 1 seggi13 %
- Martin Jeřábek · 1 seggi12,4 %
- Pavel Chylík · 1 seggi12,1 %
- Jan Jakeš · 1 seggi11,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,9 %
- SPOLU34,7 %
- ANO30,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,1 %
- Generace4,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Vratislávka
- Radek Jeřábek1/ 7
14,7 %
- Miloš Habán1/ 7
13,4 %
- Miloslava Jeřábková1/ 7
13 %
- Martin Jeřábek1/ 7
12,4 %
- Pavel Chylík1/ 7
12,1 %
- Jan Jakeš1/ 7
11,7 %
- Dominik Urbánek1/ 7
9,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~63.710 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
- Calo della popolazione del -5.3 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 11 annunci
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