Prezzo appartamento (vendita)
59.900 CZK/m²
Media ~5.990.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Zakřany
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media8 annunci attivi805 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela60/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.500 CZK/mese
340 CZK/m²/mese · campione 2
Rendimento lordo
2.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-51 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
8
App. vendita 1 · affitto 2 · case 1
Prezzo del terreno
1974 CZK/m²
Media dagli annunci di terreni · campione 3
Demografia e contesto locale
Abitanti
805
Età media 39.9 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
39.9 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+12 pers./anno
+1,49 % all’anno · naturale 0 · migrazione +12
Trend 5 anni
+2,2 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
8 / 8
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.7 %
31 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
11.1 %
fonti esterne 19.128.953,33 CZK · 23.413,652 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 3 seggi36,8 %
- SOM+NK · 3 seggi34,8 %
- KDU-ČSL · 3 seggi28,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,7 %
- ANO41,6 %
- SPOLU23,8 %
- SPD8,1 %
- Piráti7,9 %
- AUTO6,3 %
- STAN6,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
9 seggi · Zakřany
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ3/ 9
36,8 %
- SOM+NK3/ 9
34,8 %
- KDU-ČSL3/ 9
28,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~59.900 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Profondità di mercato media — negoziabile, ma la scelta è limitata.
- Età media più bassa (~39.9 anni) — popolazione più giovane.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.7 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 8 annunci
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