Prezzo appartamento (vendita)
97.575 CZK/m²
Media ~7.827.182 CZK · campione 11
Scheda investimento · dati REALT
Zbraslav
Distretto Brno-venkov · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta41 annunci attivi1285 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare68/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
21.582 CZK/mese
306 CZK/m²/mese · campione 12
Rendimento lordo
3.3 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-20 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
41
App. vendita 11 · affitto 12 · case 6
Prezzo casa (vendita)
10.676.667 CZK
~97.655 CZK/m² · campione 6
Demografia e contesto locale
Abitanti
1285
Età media 43.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
43.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+28 pers./anno
+2,18 % all’anno · naturale +1 · migrazione +27
Trend 5 anni
+3,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
11 / 10
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 14 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.4 %
45 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
26.5 %
fonti esterne 37.978.290,17 CZK · 28.924,821 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 54 %
- Zbraslavští nezávislí · 9 seggi56,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 seggi27,1 %
- ODS+NK · 2 seggi16,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 76,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU27,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!5,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Zbraslav
- Zbraslavští nezávislí9/ 15
56,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,1 %
- ODS+NK2/ 15
16,8 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~97.575 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (41 annunci, 23 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~3.3 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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