Prezzo appartamento (vendita)
68.531 CZK/m²
Media ~3.580.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Ježov
Distretto Hodonín · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi707 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
10.500 CZK/mese
309 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
3.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-42 %
Media regionale ~118.226 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 2 · affitto 1 · case 1
Prezzo casa (vendita)
4.650.000 CZK
~33.214 CZK/m² · campione 1
Demografia e contesto locale
Abitanti
707
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-4 pers./anno
-0,57 % all’anno · naturale 0 · migrazione -4
Trend 5 anni
-0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
7 / 7
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
2.4 %
17 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
1.7 %
fonti esterne 1.643.445,65 CZK · 2337,761 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 62,5 %
- NESTRANNÍ · 3 seggi38,5 %
- Ježovjáci · 1 seggi20,7 %
- Nezávislí hasiči Ježov · 1 seggi16,1 %
- MLADÍ · 1 seggi14,3 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY - JEŽOV · 1 seggi13,3 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 72,4 %
- ANO38,9 %
- SPOLU20,1 %
- SPD10,1 %
- AUTO8,5 %
- STAN7,6 %
- Stačilo!6,6 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
7 seggi · Ježov
- NESTRANNÍ3/ 7
38,5 %
- Ježovjáci1/ 7
20,7 %
- Nezávislí hasiči Ježov1/ 7
16,1 %
- MLADÍ1/ 7
14,3 %
- NEZÁVISLÉ ŽENY - JEŽOV1/ 7
13,3 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.5 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~68.531 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 5 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 7 annunci
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