Prezzo appartamento (vendita)
139.380 CZK/m²
Media ~12.346.500 CZK · campione 4
Scheda investimento · dati REALT
Lipov
Distretto Hodonín · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta31 annunci attivi1412 ab.
Verdetto per l’investitore
Attendere34/100
Rapporto rendimento / liquidità / prezzo più debole — meglio osservare il mercato.
Affitto appartamento
15.500 CZK/mese
287 CZK/m²/mese · campione 1
Rendimento lordo
1.5 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
+18 %
Media regionale ~118.163 CZK/m²
Profondità dell’offerta
31
App. vendita 4 · affitto 2 · case 13
Prezzo casa (vendita)
3.476.818 CZK
~22.286 CZK/m² · campione 11
Demografia e contesto locale
Abitanti
1412
Età media 45.1 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.1 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-18 pers./anno
-1,27 % all’anno · naturale -10 · migrazione -8
Trend 5 anni
-5,6 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
9 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
1.7 %
25 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.3 %
fonti esterne 14.861.122,2 CZK · 10.660,776 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 57,2 %
- KDU-ČSL · 4 seggi26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV · 3 seggi19,1 %
- ODS · 3 seggi16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov · 2 seggi14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů · 2 seggi13,5 %
- ČSSD · 1 seggi10,1 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 70,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU30,7 %
- STAN7,3 %
- SPD7,2 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,5 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Lipov
- KDU-ČSL4/ 15
26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV3/ 15
19,1 %
- ODS3/ 15
16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov2/ 15
14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů2/ 15
13,5 %
- ČSSD1/ 15
10,1 %
Perché comprare (dai dati)
- Offerta solida (31 annunci, 21 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~1.5 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
- Prezzo nettamente sopra la media regionale — zona premium, buffer value più sottile.
- Calo della popolazione del -5.6 % in 5 anni — domanda abitativa più debole.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 24 annunci
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