Prezzo appartamento (vendita)
75.412 CZK/m²
Media ~4.373.654 CZK · campione 21
Scheda investimento · dati REALT
Veselí nad Moravou
Distretto Hodonín · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta128 annunci attivi10.623 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare81/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
13.574 CZK/mese
262 CZK/m²/mese · campione 19
Rendimento lordo
3.7 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-36 %
Media regionale ~118.070 CZK/m²
Profondità dell’offerta
128
App. vendita 27 · affitto 24 · case 9
Prezzo casa (vendita)
8.923.222 CZK
~49.490 CZK/m² · campione 9
Demografia e contesto locale
Abitanti
10.623
Età media 45.6 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.6 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-49 pers./anno
-0,46 % all’anno · naturale -47 · migrazione -2
Trend 5 anni
-2,4 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
78 / 125
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
14 % autonomi · 86 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: regione
Quota di stranieri
3.6 %
389 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
8.5 %
fonti esterne 175.730.298,89 CZK · 16.619,094 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 43,1 %
- TOP 09+NK · 6 seggi25 %
- ODS+NK · 4 seggi16,8 %
- ANO · 3 seggi14,6 %
- Moravané+NK · 3 seggi11 %
- KDU-ČSL · 2 seggi10,9 %
- SPD+NK · 2 seggi8,7 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 67,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU23,4 %
- SPD9,8 %
- Piráti7,1 %
- STAN7 %
- Stačilo!5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Veselí nad Moravou
- TOP 09+NK6/ 21
25 %
- ODS+NK4/ 21
16,8 %
- ANO3/ 21
14,6 %
- Moravané+NK3/ 21
11 %
- KDU-ČSL2/ 21
10,9 %
- SPD+NK2/ 21
8,7 %
- Piráti+NK1/ 21
5 %
Perché comprare (dai dati)
- Un rendimento intorno al 3.7 % annuo è piuttosto medio.
- Il prezzo dell’appartamento (~75.412 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (128 annunci, 41 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Nessun allarme evidente nei dati.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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