Prezzo appartamento (vendita)
74.847 CZK/m²
Media ~5.533.700 CZK · campione 8
Scheda investimento · dati REALT
Moravský Krumlov
Distretto Znojmo · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta39 annunci attivi5667 ab.
Verdetto per l’investitore
Cautela65/100
Segnali misti — acquisti selettivi, non speculazione ampia.
Affitto appartamento
13.308 CZK/mese
236 CZK/m²/mese · campione 3
Rendimento lordo
2.9 % annuo
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-38 %
Media regionale ~121.457 CZK/m²
Profondità dell’offerta
39
App. vendita 9 · affitto 4 · case 6
Prezzo casa (vendita)
9.897.500 CZK
~41.337 CZK/m² · campione 4
Demografia e contesto locale
Abitanti
5667
Età media 45.2 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
45.2 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
-32 pers./anno
-0,56 % all’anno · naturale -22 · migrazione -10
Trend 5 anni
-0,8 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
36 / 58
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
15 % autonomi · 85 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
2.7 %
152 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
6.9 %
fonti esterne 45.230.097,11 CZK · 8026,637 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 50,3 %
- ANO · 5 seggi23,3 %
- TOP 09 · 4 seggi20,1 %
- KDU-ČSL+ODS · 4 seggi17,4 %
- Svobodní+NK · 3 seggi12,6 %
- STAN+NK · 2 seggi10,6 %
- ČSSD+NK · 2 seggi8,8 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 68,9 %
- ANO41,9 %
- SPOLU19,9 %
- SPD8,3 %
- STAN7 %
- AUTO6,3 %
- Piráti6,3 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
21 seggi · Moravský Krumlov
- ANO5/ 21
23,3 %
- TOP 094/ 21
20,1 %
- KDU-ČSL+ODS4/ 21
17,4 %
- Svobodní+NK3/ 21
12,6 %
- STAN+NK2/ 21
10,6 %
- ČSSD+NK2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
7,2 %
Cooperative edilizie
2 cooperative edilizie
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~74.847 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (39 annunci, 26 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Funzionano sia il mercato delle vendite sia quello degli affitti — adatto al buy-to-let.
Rischi e limiti
- Basso rendimento lordo (~2.9 % annuo) — più una scommessa sulla crescita dei prezzi che cash flow.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Parti della città (via / condominio)
Stessa gerarchia RÚIAN del filtro immobili
Immobili · 24 annunci
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