Prezzo appartamento (vendita)
28.943 CZK/m²
Media ~2.450.000 CZK · campione 2
Scheda investimento · dati REALT
Šanov
Distretto Znojmo · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: alta26 annunci attivi1716 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare78/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-76 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
26
App. vendita 5 · affitto 1 · case 11
Prezzo casa (vendita)
5.378.532 CZK
~38.860 CZK/m² · campione 7
Demografia e contesto locale
Abitanti
1716
Età media 41.0 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
41.0 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+13 pers./anno
+0,76 % all’anno · naturale -5 · migrazione +18
Trend 5 anni
+12,7 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
14 / 19
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
4.8 %
85 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
28.6 %
fonti esterne 124.356.024,57 CZK · 71.923,67 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 37,8 %
- ZA ROZVOJ ŠANOVA · 12 seggi77,8 %
- KSČM · 3 seggi22,2 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 60,6 %
- ANO47,9 %
- SPD12,1 %
- SPOLU10,7 %
- AUTO9,6 %
- STAN7,3 %
- Stačilo!5,8 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
15 seggi · Šanov
- ZA ROZVOJ ŠANOVA12/ 15
77,8 %
- KSČM3/ 15
22,2 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~28.943 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (26 annunci, 16 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Popolazione +12.7 % in 5 anni — località in crescita.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 23 annunci
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