Prezzo appartamento (vendita)
38.753 CZK/m²
Media ~3.449.000 CZK · campione 1
Scheda investimento · dati REALT
Višňové
Distretto Znojmo · Regione della Moravia Meridionale
Indicazione per gli investitori: se conviene comprare qui (buy-to-let / value) o aspettare. Calcolato dagli annunci REALT attivi, non dai trasferimenti catastali.
Affidabilità: media16 annunci attivi1076 ab.
Verdetto per l’investitore
Comprare74/100
I dati supportano un acquisto d’investimento — verificate l’immobile specifico.
Affitto appartamento
—
Campione affitti: 0
Rendimento lordo
—
12× affitto medio / prezzo medio di vendita dell’appartamento (dagli annunci)
Vs. regione (CZK/m²)
-68 %
Media regionale ~121.375 CZK/m²
Profondità dell’offerta
16
App. vendita 1 · affitto 4 · case 5
Prezzo casa (vendita)
7.335.800 CZK
~47.791 CZK/m² · campione 5
Demografia e contesto locale
Abitanti
1076
Età media 44.5 anni · CZSO al 1° gen.
Età media
44.5 anni
CZSO — bilancio della popolazione al 1° gen.
Crescita / calo
+1 pers./anno
+0,09 % all’anno · naturale -2 · migrazione +3
Trend 5 anni
+0,1 %
Variazione della popolazione in 5 anni (al 1° gen.)
Nascite / decessi
10 / 12
Ultimo anno solare disponibile (CZSO)
Disoccupazione
3.6 %
Quota di disoccupati (regione / import MPSV)
Autonomi vs dipendenti
16 % autonomi · 84 % dipendenti
Autonomi (partite IVA + datori di lavoro)Dipendenti
Quota tra gli occupati con stato noto · censimento 2021 (CZSO) · derivato da regione e fascia dimensionale del comune
Retribuzione media (regione)
41.000 CZK
Retribuzione lorda regionale — potere d’acquisto
Criminalità
98
Indice relativo (100 ≈ media Cechia) · regione
Aria
accettabile
PM₁₀ 12 µg/m³ · livello: distretto
Quota di stranieri
0.7 %
8 persone con soggiorno >90 giorni · Interno
Debito comunale
3.7 %
fonti esterne 4.749.812,03 CZK · 4410,225 CZK/ab. · bilancio MONITOR
Elezioni e rappresentanza
Elezioni comunali
2022
Affluenza 66 %
- Višňovští nezávislí · 6 seggi49,4 %
- PRO OBEC VIŠŇOVÉ · 3 seggi28,7 %
- STAN+NK · 1 seggi21,1 %
- KDU-ČSL · 1 seggi10,4 %
Elezioni parlamentari
2025
Affluenza 73 %
- ANO51 %
- SPOLU19 %
- SPD6,5 %
- STAN5,4 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5,1 %
Fonte: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Rappresentanza in consiglio
11 seggi · Višňové
- Višňovští nezávislí6/ 11
49,4 %
- PRO OBEC VIŠŇOVÉ3/ 11
28,7 %
- STAN+NK1/ 11
21,1 %
- KDU-ČSL1/ 11
10,4 %
Perché comprare (dai dati)
- Il prezzo dell’appartamento (~38.753 CZK/m²) è nettamente sotto la media regionale.
- Offerta solida (16 annunci, 12 agenzie) — ingresso e uscita più facili.
- Il comune ha una bassa quota di fonti esterne in bilancio.
Rischi e limiti
- Mancano dati di affitto e vendita: il rendimento non si può calcolare.
Metodo: punteggio dagli annunci REALT attivi (prezzi, affitti, profondità, vs regione) e demografia CZSO (età, crescita/calo). Aria CHMI. Non è consulenza d’investimento né una perizia — verificate sempre rendimento, fondo riparazioni e domanda locale.
Immobili · 16 annunci
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